Neumarkt am Wallersee: Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Raumhöhe
Beschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einer charmanten Dachgeschosswohnung, die sowohl durch ihre beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich, als auch durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht.
Diese außergewöhnliche Immobilie mit Ateliercharakter vereint modernes Design, offene Raumgestaltung und luxuriösen Wohnkomfort auf insgesamt 155 m².
Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohnbereich mit einer atemberaubenden Deckenhöhe von über 5 Metern, der eine unvergleichliche Großzügigkeit vermittelt.
Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, zwei Außenbereichen und modernen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Zudem bleiben Sie sportlich, denn das Haus verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage.
Ausstattung:
Großzügiger Wohn/Essraum mit 78 m2
Raumhöhe von über 5 Meter im Wohnraum
3 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Terrasse mit 18 m2
Balkon mit 13 m2
Südwestliche Ausrichtung
Separate Toilette mit Fenster
Pelletsheizung
Fußbodenheizung
Kaminofen
2 Parkplätze (1 x Tiefgaragenplatz, 1 x Aussenstellplatz)
Kellerraum mit 10 m2
Fragen Sie heute noch an - wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Pellets
- Satteldach
- Seeblick
- Tiefgarage
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 38.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 637.000,00 €
- Fläche ca. 155 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 637.000,00 € |
Betriebskosten: | 213,64 € |
Heizkosten: | 280,00 € |
Reparaturrücklage: | 180,00 € |
Sonstiges: | 11,67 € |
Umsatzsteuer: | 79,69 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 765,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7954/51
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 637.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 155 m2
- Wohnfläche ca. 155 m2
- Balkonfläche ca. 12,85 m2
- Terrassenfläche ca. 18,3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 38.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- Baujahr 2009
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar Ende Juni 2025
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden

Eindrucksvoll im Salzkammergut - Appartement zur touristischen Nutzung
- 4824 Gosau
- Zimmer 4
- Fläche ca. 105,34 m2
- Kaufpreis 895.000,00 €

Charmantes Einfamilienhaus im Grünen
- 5143 Feldkirchen bei Mattighofen
- Zimmer 5
- Fläche ca. 130 m2
- Kaufpreis 480.000,00 €

Natur, Stille, Berge - Kanadisches Vollblockhaus mit Gästeappartements und Privatbereich
- 6441 Umhausen
- Zimmer 6
- Fläche ca. 298,67 m2
- Kaufpreis auf Anfrage